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可怕的高佣金

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     后来股灾加上行情不好,多次请求原券商调低佣金而不得,同时券商也根本没有服务,更没有提示融资高风险情况,回头细想,券商收如此高的佣金根本不值这个钱。
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研究报告信息推荐,收集于网络,信息仅供参考,投资有风险,炒股要谨慎

证券时报网,小康股份(601127):拟48.3亿元收购东风小康50%股权 实现全资控股




    e公司讯,小康股份(601127)11月18日晚间公告,公司拟以14.54元/股发行3.32亿股,作价48.3亿元向东风汽车集团购买其所持有的东风小康50%股权。交易完成后,公司将持有东风小康100%的股权。本次交易推动并实现上市公司小康股份层级的混合所有制改革,有利于进一步释放市场生产力,体现了东风汽车集团对公司智能电动汽车板块前期发展的认可和对持续推进上市公司智能电动汽车业务的认同。

天风证券,建筑材料行业:静待水泥量价齐升 关注需求预期差


    事件:近日各省7月水泥、熟料单月及累计产量数据公布,梳理要点如下:
    (1)观察水泥累计同比增速,西南和华南地区继续维持较快增速,其中,贵州、广东、广西、云南、重庆、西藏增速均超5%。但就单月表现看,广东环比增长4.21%,广西、海南、四川、云南、西藏均有微量环比下滑。环比数据受天气因素干扰,相较之下,同比数据更能反映需求变化。我们继续看好华南地区,尤其是广东市场,基建发力背景下,区域内财政实力强解决资金担忧,人口绝对数领先全国、出生率较高、结构年轻化,决定水泥需求长期稳健支撑,并且具备粤港澳大湾区等政策利好。我们建议关注塔牌集团、华润水泥。此外,继续推荐华新水泥,继收购拉法基中国在云南、贵州、重庆工厂后,公司西南地区竞争力显著增强。
    (2)北方地区产量同比继续下滑,基建发力提高北方水泥产销预期。华北、西北、东北分别下滑5.28%、12.22%、12.26%。其中,华北相比1-6月降幅分别扩大0.07个百分点,但河北降幅收窄0.6个百分点,优于华北整体。西北相比1-6月降幅扩大0.41个百分点。北方累计增速主要受前期冬季错峰影响。定调基建?补短板?直接利好北方区域,产销量预期随之提升。7月底中央政治局会议提出?加大基建补短板?、?实施好乡村振兴战略?和?‘一带一路’向纵深发展?。从国常会到中央政治局会议再次明确更积极的财政政策,预计今年下半年1.35万亿元地方政府专项债券发行和使用进度将会加快。北京发布《推进京津冀协同发展2018-2020年行动计划》。资金支持下基建投资有望触底回升,有望带动基建相关的水泥需求。
    (3)我们一直看好的华东地区继续稳定发挥,但也存在一定分化。从累计产量角度看,浙江、福建、江西、上海地区维持较快增长,但江苏、山东降幅仍然较大,分别为8.86%、9.47%。如果不考虑山东影响,华东地区整体增长2.4%。同时,我们观察到7月单月江苏同比降幅明显收窄,同比下滑4.54%,而6月单月同比下滑20.02%。7月山东单月同比增长转正,实现6.12%,6月单月为下滑15.63%,6月主要受重要活动限产影响,考虑到8月初山东省水泥行业协会发布《关于抓好秋季停窑限产落实的通知》,提出自8月17日0点到9月5日24点全省所有熟料生产线将全面实施秋季停窑限产,如果执行到位将影响8月产量,但是此处主导因素是供给而非需求。浙江表现尤其靓丽,单月同比增长11.11%,基建逻辑可类比广东,人口集聚经济发达,需求与资金条件共同具备,近日浙江大湾区规划提出今后5年交通总投资1万亿,其中2018年将重点推进重大项目44个。目前杭州已获批轨道交通线路已全部开工建设。继续推荐价值龙头海螺水泥,关注上峰水泥、万年青。
    三季度有望继续超预期。华东海螺,华北冀东,华南关注塔牌和华润。回顾上半年,一季度水泥股业绩延续高增长主因去年同期价格基数低,二季度华东、华南涨价超预期进一步释放价格弹性,预计6月行业利润继续保持乐观。三季度已经开启,在年中淡季低库存与环保限产共同影响下,我们预期8月中下旬华东有望开启普涨,四季度传统旺季持续看好盈利。我们继续推荐价值龙头海螺水泥,以及弹性品种华新水泥,继续关注冀东水泥、塔牌集团、上峰水泥,西北关注祁连山、天山股份、宁夏建材,港股关注华润水泥、中国建材。
    风险提示:基建增速大幅下挫,房地产各项指标增速大幅下滑。

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联讯证券,农林牧渔行业周报:非洲猪瘟继续蔓延 生猪养殖面临考验


    禽类板块,重点推荐圣农发展。(1)公司是白羽鸡养殖一体化龙头企业,产业协调发展,可以减少中间环节波动带来的影响;(2)鸡肉食品安全标的公司,未来随着食品安全要求提升,食品卫生监管趋严,全封闭现代化养殖将生产出优质的鸡肉产品;(3)鸡肉产品结构发生变化。2016年之前,公司以肉鸡粗加工产品为主,产品毛利率12%左右,2017年公司鸡肉产品逐步实现深加工,2017年产品的毛利率25.35%;(4)供给端看,祖代鸡苗行业供给端有望连续4年低于预期,下游鸡肉产品价格稳定,短期受猪肉价格拖累,我们预计猪肉价格将随着季节性反弹,对鸡肉价格的上涨形成共振;(5)公司2018年第一季度营业收入为23.52亿元,同比增长3.43%;净利润为1.27亿元,同比增长91.16%;扣非后净利润为1.23亿元,同比增长367.43%,公司预计2018年上半年净利润3~3.5亿元,同比增长174~220%,增长幅度有望超预期;(6)2018~2019年,公司白羽肉鸡出栏有望达到5亿羽和5.3亿羽,鸡肉产品有望突破100万吨,净利润有望达到9亿元和12亿元。
    消费升级,重点推荐天马科技。(1)公司是特种鱼饲料企业,产品技术门槛高,随着高端鱼消费增长,公司饲料销量呈现高速增长态势,预计2018-2020年年均复合增长率超过30%;(2)公司鳗鱼料、黄鱼料和石斑鱼料增长迅速,随着海洋禁捕实施,公司特种鱼料销量将进一步增加;(3)公司2018年将重点推广高端虾料,计划新增10000吨高端料;(4)公司逐步涉及水产保健品,将饲料和保健一体化经营,另外公司股权激励将进一步调动员工积极性;(5)消费升级。随着人们收入的提升,特种鱼类消费量越来越收到青睐。
    大豆种植,重点推荐北大荒。(1)2018-2019年东北三省+内蒙土地租金有不同程度的上涨,公司土地发包金有望提价。目前东北平均土地承包金约为300元/亩,而公司发包土地金220-230元/亩,价格偏低;(2)国企改革预期。公司集团拥有4200万亩的优质土地,上市公司拥有1200万亩土地,未来土地整合资源丰富。
    风险提示:国家政策低于预期,食品安全突发事件,重大自然灾害以及动物疾病疫情等风险。

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国联证券,化工行业:纯碱、环氧丙烷价格上涨


    主要观点更新
    本周基础化工指数较上周上涨0.65%,上证指数同期上涨0.89%,化工指数整体跑输大盘。近期美国乙烯价格出现大幅滑坡,主要原因系当地新增产能投放,而实际需求并没有跟进。由于北美建安成本高,法规问题多,所以装置投产基本相对延后,而目前有了真实的投放,北美乙烯价格便一路下行。考虑到2019年上半年,北美地区有1500万吨乙烷制乙烯投放,国内有1200万吨煤制乙烯投放,中东地区也将有部分新增产能投放,因此长期来看乙烯新增产能增速将高于实际需求增速,未来乙烯价格承压明显,中端需求产品如聚乙烯等也将会受拖累,因此乙烯,聚乙烯等中游产品的景气周期将结束,需全面布局下游的精细化学品,关注留意三类公司:(1)已经率先完成国际化布局的优质公司。(2)打破跨国公司垄断,具备知识产权细分领域公司。(3)产品和服务贴近国内消费升级,创造美好优质生活的消费类化工品公司。
    中短期投资逻辑及建议:
    (1)PA66。近期巴斯夫对PA66上涨300美元/吨(折合人民币1880元/吨)。从全球范围看,PA66总体供需较为平衡,聚合能力合计300万吨左右,实际需求则在260万吨附近并维持3~4%增长,前期频繁的不可抗力对产品供应造成明显影响,建议关注神马股份(600810.SH)。(2)环氧丙烷。本周环氧丙烷大涨,万华挂牌价至12500元/吨。目前国内PO产能333万吨,2017年表观消费量约290万吨,开工负荷较高,而18年仅红宝丽12万吨产能投放,考虑到氯醇法工艺污染较大,开工率受到小幅限制,预计全年供应偏紧,建议关注相关标的。(3)纯碱。因集中检修(3月份检修涉及产能约790万吨),纯碱厂家库存由春节后的90万吨附近快速下降至目前35万吨左右,受此推动,华东地区纯碱价格由低点1600元/吨上涨至目前1880元/吨。我们认为,2018年纯碱新增产能有限,全年预计投产的130万吨产能左右,但目前仅江西晶昊20万吨产能建成,而下游玻璃需求也并不悲观,关注山东海化(000822.SZ)。
    长期投资逻辑及建议:
    (1)兴发集团(600141.SH)是国内磷化工行业龙头企业,磷矿石和水电资源优势明显。草甘膦具备权益产能9.85万吨,2017Q4实施环保工艺技改后运行稳定性有望提升,且收购腾龙化工后权益产能增加,行业话语权也进一步提升,有机硅业务18年新增产能有限,景气有望维持,磷矿石受益湖北地区产能削减,盈利有望修复。(2)安利股份(300218.SZ)是国内合成革龙头企业,目前公司研发、生产、管理能力均为行业前列,新型无溶剂生产线也已实现稳定投产,受益环保趋严下落后产能不断清出,公司盈利将摆脱行业恶性竞争从而实现良性增长。(3)利安隆(300596.SZ),公司是国内高分子材料抗氧化剂领域龙头企业,下游客户均为国内外知名高分子材料生产商,近年国内高分子材料市场发展迅速,抗老化剂存在巨大需求潜力,伴随巨大的需求市场公司业务规模也处于持续扩张中,此外行业集中度提升也利于公司进一步扩充市场份额。(4)百合花(603823.SH),国内有机颜料首家上市公司,具备中间体到成品产业链一体化优势,技术研发实力雄厚,随着行业集中度不断提升,公司市场份额存在巨大提升空间,此外行业竞争格局的修复也将使有机颜料内在价值得到回归
    风险提示
    宏观经济持续低迷,化工下游需求不旺。

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中国证券网,美凯龙(601828)员工持股计划完成股票购买




  上证报中国证券网讯(记者 孔子元)美凯龙公告,截至2019年6月26日,公司第一期员工持股计划累计买入公司股票16,050,356股,约占公司总股本的0.45%,成交均价约为12.476元/股,成交金额为200,244,241.46元。公司同日公告,截至2019年6月26日,公司第二期员工持股计划累计买入公司股票17,579,549股,约占公司总股本的0.50%,成交均价约为12.494元/股,成交金额合计为219,644,091.01元。另外,截至2019年6月26日,公司控股股东及附属企业之部分员工购买上市公司股份计划(第一期)累计买入公司股票7,754,506股,约占公司总股本的0.22%,成交均价约为12.524元/股,成交金额合计为97,117,433.14元。截至公告日,上述员工持股计划全部完成股票购买。

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巨丰投顾,午间看盘:连续回调的白马股超跌反弹


  【盘面简述】
  周四早盘,两市小幅高开后分化,沪指回踩3100点支撑后回升,创业板受制于1850点压力而回落。盘面上,券商、软件服务、仪器仪表、电信、电子信息、通讯、交运物流、专用设备、机械等涨幅居前;黄金、保险、银行跌幅居前。概念股方面工业互联、人工智能、物联网、智能机器、国产软件等涨幅居前。大盘上周急跌后展开反弹,创业板完全收复失地,未来走强已达成共识。操作上,逢低关注国资背景的底部小市值股和创业板中的高成长股。
  【板块方面】
  智能机器板块大涨:雷柏科技、华中数控、沈阳机床、依米康涨停,上工申贝、赛摩电气、秦川机床、黄河旋风、埃斯顿、永创智能、康力电梯、博实股份等领涨。
  【消息面】
  1、国务院再送4000亿减税大礼包 让更多企业享受计税优惠
  3月28日,李克强总理主持召开国务院常务会议,确定深化增值税改革的措施,明确将进一步减轻市场主体税负。会议决定,从2018年5月1日起,将制造业等行业增值税税率从17%降至16%,将交通运输、建筑、基础电信服务等行业及农产品等货物的增值税税率从11%降至10%,预计全年可减税2400亿元。
  2、资管新规等获通过从制度上杜绝监管“牛栏关猫”
  据新华社消息,28日召开的中央全面深化改革委员会第一次会议审议通过了《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》《关于加强非金融企业投资金融机构监管的指导意见》。这意味着,数日前中国人民银行行长易纲提及的补齐监管短板的三份文件,有两份即将公布,金融监管正从制度上强调监管姓“监”,远离“牛栏关猫”、“铁路警察各管一段”的现象。
  3、设立金融法院:金融法制改革一大步
  近年来,中国的经济增长举世瞩目,居民财富增加的同时,人均金融资产也相应快速增加,财富管理需求与日俱增,但相关的金融服务却有些滞后,尤其是居民金融消费权益保障方面不够给力。当投资者权益遭受损害时,法律保障渠道不够通畅,诉讼无门、判决不当、惩处不力的情形时有发生。
  【巨丰观点】
  周四早盘,两市小幅高开后分化,沪指回踩3100点支撑后回升,创业板受制于1850点压力而回落。盘面上,券商、保险、机械、民航、房地产、钢铁、煤炭等涨幅居前;黄金股跌幅居前。概念股方面工业互联、人工智能、物联网、智能机器、国产软件等涨幅居前。
  智能机器板块大涨:雷柏科技、华中数控、沈阳机床、依米康涨停,上工申贝、赛摩电气、秦川机床、黄河旋风、埃斯顿、永创智能、康力电梯、博实股份等领涨。物联网板块大幅上涨:创维数字、森霸股份等涨停。消息面上,阿里巴巴将全面进军物联网领域,5年内连接100亿台设备。
  沪指跌破3100点之际,金融股护盘,随后钢铁、煤炭、地产等强权重股全线反弹,带动沪指止跌翻红。券商股直线拉升:山西证券大涨,国盛金控、东兴证券、国金证券、华鑫证券、第一创业等领涨;保险股:新华保险涨2%;钢铁股:西宁特钢盘中涨停,方大特钢、八一钢铁、太钢不锈等领涨;地产股:沙河股份、南都物业涨停,泰禾集团、中华企业、荣安地产、深物业A等表现出色。
  巨丰投顾认为上周大盘受美联储加息和贸易战等负面影响,遭遇重挫。本周,创业板连续放量上涨,完全收复失地,未来走强已达成共识,连涨之后出现回调也是情理之中。权重股持续调整,上证50指数回踩年线支撑。周三美股下跌,但受国务院出台减税政策,A股顺势高开,随后快速回调,沪指向3100点寻求支撑;随后券商、保险、钢铁、煤炭、地产等权重股带动股指回升,连续回调的白马股超跌反弹;创业板指数遇阻回落,市场仍旧难改分化局面。操作上,投资者可逢低关注国资背景的底部小市值股和创业板中的高成长股。

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证券时报,布局"一核两翼三城" 陆家嘴(600663)要打造百年老字号企业




   从满是农田、老厂房的棚户区,到眼下高楼林立的国际化金融城,经过二十多年历代开发者的努力,陆家嘴区域已成为上海乃至全国的金融名片。
   伴随着陆家嘴区域的"翻天覆地",作为最初的开发建设者,上市公司陆家嘴股份亦迎来飞速发展,已蜕变为涵盖城市功能开发、商业地产经营、金融产业投资、会展规划咨询的综合性投资控股公司。同时,公司营业收入由最初上市的6.04亿元增长至2017年的93.25亿元,净利润则由2.89亿元增至31.30亿元。
   一路走来,陆家嘴股份有着哪些经验?未来如何继续保持高质量发展?日前,证券时报"上市公司高质量发展在行动"采访团走进陆家嘴股份,与公司董事长李晋昭进行了一场深度对话。
   紧抓浦东开发机遇
   证券时报记者:今年是公司成立的第26年,也是国务院正式宣布开放开发浦东的第28年,公司的成长与浦东开发密切相连,能与我们谈谈这段历史吗?
   李晋昭:陆家嘴股份成立于浦东改革开放之初,是陆家嘴金融贸易区最初的开发建设者之一。成立初期,公司紧紧抓住了浦东开发这一历史性机遇,创新土地空转、成片开发、快速滚动的机制,在短时间内实现了城市形态重塑、企业产业汇集、经济功能再造。
   2004年,公司确立了主营业务向土地开发与项目建设并重的战略格局转型,并逐步增加公司长期拥有的优质资产的比重,成为一家以城市开发为主业的房地产公司。目前,公司持有的主要在营物业面积也从2005年转型之初约15万平方米增至2017年的264万平方米,业态涵盖办公、商铺、酒店、会展及住宅物业,在建面积超过121万平方米。
   总体来看,近26年来,公司在浦东的开发建设历史,大致经历了三个时期:一是土地成片开发阶段;包括功能规划研究、"七通一平"旧城改造、城市基础设施建设,以及依托"土地批租"方式,推进以金融、贸易产业为主要导向的招商引资。
   二是配套功能完善阶段。限于陆家嘴开发之初的环境和资金条件所限,城市功能配套缺乏、优质产业发展载体不足的问题日益凸显。因此,公司拾遗补缺优化陆家嘴区域配套功能,使陆家嘴金融贸易区的商业、人才、居住等各方面城市功能和竞争力获得了进一步提升。
   三是主营转型升级阶段。步入"十三五"规划后,公司进入到加速主营转型升级阶段,一方面,房地产板块业务,公司正加大中短期产品的运营,通过项目公司获取房产开发项目(含商业及办公等类房地产),待项目开发成功后再转售资产或股权;另一方面,公司于2017年度完成陆金发100%股权的收购,初步构建"地产+金融"双轮驱动的战略,抓紧产融结合战略研究及投资项目的投后管理。
   证券时报记者:这些年来,我们看到陆家嘴在城市区域开发方面,积累了丰富的经验,也成为国内驰名的商业地产投资开发和运营商。我们很想知道公司成功的经验主要有哪些?
   李晋昭:多年开发建设的过程中,公司已经培养出了一批经验丰富的开发团队,具备规划设计、土地管理、招商引资、工程建设、运营管理等方面的专业人才和技术资源。在新区域开发进程中,主要经验有三个方面:
   一是规范严谨的企业运营和管理。随着公司近年来主营业务发展的不断深入,工程项目建设全面展开,资金投入日益加大,对风险管控提出了更高的要求。为此,公司梳理了各项制度流程,对可能出现的风险做到"心中有数"并根据实际情况不断完善,力求以最高的效率做到"发现问题,处理问题,解决问题"。
   二是过硬的项目整体开发能力。公司始终秉持"质量第一"的理念,坚持高质量施工、高水平管理、高标准验收。
   三是成熟完整的项目运营产业链。经过多年的市场磨练,公司已经形成了一支稳定成熟的营销和物业管理团队,并积累下了良好的自有客户资源。
   公司一直坚持以"高标准、严要求"来进行产品质量的管控,充分发挥自身优势,努力做大、做强、做优。
   布局"一核两翼三城"
   证券时报记者:公司今年5月搬出陆家嘴区域,来到了一个新的开发区--前滩。这个地方正在被建设成为新的"陆家嘴"。前滩对公司是一次新的挑战,对上海市政开发建设又有什么新的定义?
   李晋昭:前滩国际商务区位于黄浦江南延伸段,北面为世博后滩拓展区和耀华地块,距离人民广场仅20分钟车程,并有3条轨道交通穿越其中,区位优势突出、交通条件优越、景观资源丰富。根据规划,前滩拥有约350万平方米的建筑容量,计划建成集总部商务、文化传媒、体育休闲等功能于一体的国际新城。前滩国际商务区已被列入上海六大重点开发区域,成为上海城市转型发展和功能提升的重要载体。同时,该区域亦是上海"十三五"功能集聚的重点区域之一,将致力于打造成上海浦东"重点区域整体开发"的示范区、"中央公共活动区"的样板区及上海构筑"全球城市"的试验区。
   前滩国际商务区由陆家嘴集团负责规划与开发,陆家嘴股份因此获得了参与建设的机会。目前公司上下正围绕前滩区域"三年出形象、五年出功能、十年基本建成"的总体目标推进项目的开发建设。就陆家嘴而言,商业项目方面,公司与国际一流开发商太古地产合作;办公楼宇方面,公司正全力推进前滩中心25-2# 地块超高层办公楼以及34# 地块办公楼建设;商业配套方面,公司25-2#地块酒店项目将由国际品牌香格里拉加入等。
   相较于陆家嘴金融城主要以商办为主,未来整个前滩中心将成为一个集商业、酒店、办公多功能为一体的大型国际化商务区。
   证券时报记者:公司这些年业绩一直稳步增长。从2007年至今,公司的营业收入和利润双双保持着稳步增长。我们看到公司已经初步构建了一个高效的"地产+金融"双轮驱动的战略,这对于公司未来继续保持高质量发展有哪些帮助?
   李晋昭:经过十年的改革转型,公司商业地产板块已经发展到一个比较成熟的阶段,商业地产运营机制稳健,在营物业规模逐年扩大,经营业绩情况不断向好。目前,公司不失时机地筹划、引进、实施好项目,推动"走出去"战略,即走出陆家嘴,培育企业新的增长点。例如,公司于2017年完成苏州绿岸95%股权收购,这是公司继天津之后,第二个"走出上海"的大型成片开发项目,为公司未来的发展提供了新的可开发资源。
   在金融业务方面,公司将以陆家嘴信托、爱建证券、陆家嘴国泰人寿三个持牌金融机构为基础,抓紧产融结合战略研究及投资项目的投后管理,开展地产与金融协同、共振的探索。长期以来,公司一直坚持以"终点为起点"经营原则,努力保持每年利润稳中有升。
   公司会保持时刻有新思维、新作为,通过"商业地产"与其他相关联行业的互动协作,通过收购、兼并等方式提升资产规模和效益,实现投资产业适度多元化。
   未来,公司会以"地产+金融"协同运作为抓手,以商业地产投资开发为核心,以金融和商业零售为两翼,上海、天津、苏州三城开发建设并肩作战,并高标准、高质量、高效率推进金融板块中长期发展规划工作。同时,公司将继续探索地产与基金联合、楼宇资产证券化等金融业务创新,逐步形成陆家嘴金融地产大业务链。坚持有所为有所不为、有进有退的管理策略,逐步清理退出非主营项目,并聚焦力量、优化配置,服务浦东开发,提高公司核心竞争力,保持业绩稳步增速,布局新的盈利突破点。
   做强品牌做精服务
   证券时报记者:上海有中国最多的高档写字楼。据说到2022年,上海新增甲级写字楼近1000万平方米,预计消化时间至少8年。同时,城市向外扩张及建筑成本提升也会挤压核心商务区的需求。对于该问题公司如何看?
   李晋昭:公司目前持有长期在营甲级写字楼共18幢,总建筑面积近163万平方米,主要在建办公楼宇超过45万平方米,除了小陆家嘴区区域外,公司的办公楼宇还遍布竹园、花木、陆家嘴软件园、前滩等区域。面对来自区域内外的竞争,公司应对可用两字来概括就是"统筹",简单地说就是:梯度资源、统一战略、品牌强化。
   我们将加强各板块资源的统筹与共享,充分利用梯度资源,为租户提供最为合适的租赁方案。公司存量及新增写字楼供应遍布中央CBD、新兴CBD、城市商务园区及偏远商务园区等,梯度明显。面对客户现有及未来需求,陆家嘴办公营销团队充分利用梯度资源,为其提供最为合适的租赁方案(包括租赁区域组合建议、更具灵活性的租金策略建议等),并为其在陆家嘴地产范围内的楼宇搬迁提供便利措施。
   当然,我们还会从楼宇运营、客服提供和物业管理服务等工作中,为客户提供最优质的服务,加强陆家嘴地产品牌的对外吸引力和市场认可度。
   不断提升和完善配套设施也是必不可少的。例如:办公楼宇的商务服务(包括会议室、创业服务、企业注册相关服务等)、商业配套(包括各类餐饮、便利店等)、生活服务(白领公寓、健身设施与场地等)、文化配套(例如文化展示、文艺表演)等。同时,进一步推动存量楼宇更新,特别是针对入市超过十年的楼宇,将通过楼宇硬件与软件的改善与提升,增强其市场竞争能力。
   我们还会持续关注客户品质。一方面,在新租工作中,加强企业性质、股东组成等情况的调查,防范未来风险;另一方面,对于在租客户,公司跟踪了解租户的经营情况和各项诉求,建立较为完善的"出租方-承租方"沟通管理机制,以实现楼内客户的稳定与优质。
   此外,公司会密切跟踪市场变化及行业研究,以期通过项目的前期介入,不断为客户提供更符合其需求的优质楼宇。
   提升价值 回报股东
   证券时报记者:随着土地资源日益减少,改革发展进入深水区。如何在新时代继续建设高品质的浦东,也为包括陆家嘴股份在内的浦东国企带来新的挑战。对此,陆家嘴股份是如何看的?应对措施是什么?
   李晋昭:2018年是贯彻十九大精神的开局之年,是实施"十三五"规划承上启下的关键一年,是推动浦东发展的深化之年,也是公司转型升级的重要时刻。在这种形势下,诸多的改革与创新需要进一步发力,为建设高品质浦东、提升浦东经济质量和效益纵深推进。公司正科学布局土地储备,精准掌控营销节奏,积极拓宽产业结构,不断完善管控体系。
   就当前和未来而言,公司以浦东新区为主战场的多元化转型升级中,将重点布局以下几方面工作:一是要继续做好浦东进一步开发的工作,发挥公司在浦东区域开发建设中的主力军作用和经验优势,在浦东新一轮区域开发建设、生态空间布局、社会服务体系构建中持续贡献力量;二是要继续推进"地产+金融"协同运作,推进金融板块的中长期发展规划的编制工作等;三是要继续探索地产与基金联合、楼宇资产证券化等金融业务创新,逐步形成陆家嘴金融地产大业务链;四是要坚持"有进有退、有租有售"的运营策略、"以市场为导向、以客户为中心"的服务理念,租、售、管"三位一体",办、住、商"齐头并进";五是要继续提升物业管理的全方位服务能力,秉承"服务为本质,管理显服务"宗旨,全面做好在营物业品质管理、安全运维,不断引进先进技术,持续提升管理水平。
   总之,站在新的历史起点上,面对全面深化改革的新形势、经济发展的新常态和市场竞争的新格局,公司更要准确把握战略机遇,把改革转型作为持续发展的突破口。
   证券时报记者:作为上海滩知名的商业地产商,陆家嘴股份一直带给股东很好的回报,公司对广大股东有何建议与忠告?
   李晋昭:作为一家上市公司,公司始终贯穿秉承效益优先和企业价值最大化的宗旨,注重对广大股东的良好投资回报,实现区域开发和公司效益的"双赢"。但是房地产开发企业,特别是要做一个百年型的、永久的老字号企业,无论是区域开发建设还是物业租赁服务,我们都一定要立足长远、放眼未来。健康有序地发展,并具备极强的抗风险能力,这才是企业可持续性经营的保障。
   我们非常感谢投资者一如既往地对公司的支持。但大家最好不要希望今天投资公司,明天就能产生收益。投资是一场长跑,是对公司未来能持续成长的期待。我们会努力不辜负大家的期望。我们不仅要把企业做好、做强,促进产业转型升级,提升企业核心竞争力;我们还要让公司的股价能体现企业真正的价值。努力回报广大股东,这是企业未来的愿景,当然也需要更多投资人理解我们、支持我们。

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